Gayrimenkul Piyasası ve Finansal Göstergeler — Ağustos 2026 (2026 Yılı 3. Çeyreği)
Oluşturma: 29.08.2026 04:21
Genel Çerçeve
Bu bölümde, değerleme çalışmasının yapıldığı Ağustos 2026 dönemi itibarıyla gayrimenkul piyasasına ve finansal koşullara ilişkin güncel göstergeler özetlenmektedir. Veriler, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Elektronik Veri Dağıtım Sistemi'nden (EVDS) alınmış olup her gösterge, ilgili serinin yayımlanmış en güncel dönemini yansıtmaktadır; dönem bilgisi her değerin yanında belirtilmiştir.
Konut Fiyatları
TCMB Konut Fiyat Endeksi (2023=100), Türkiye genelinde Temmuz 2026 itibarıyla 234,76 düzeyinde olup bir önceki döneme göre %1,5 artış ve yıllık bazda %25,0 artış göstermiştir. Endeks aynı dönemde İstanbul'da 222,50 (yıllık %27,7 artış), Ankara'da 261,34 (yıllık %26,6 artış), İzmir'de 224,02 (yıllık %23,1 artış) düzeyindedir.
Ticari Gayrimenkul Fiyatları
TCMB Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi, Türkiye genelinde 2026 2. Çeyrek itibarıyla 253,18 düzeyinde olup bir önceki döneme göre %5,5 artış ve yıllık bazda %29,4 artış göstermiştir. İstanbul'da endeks 221,46 olup yıllık %27,8 artış kaydetmiştir.
Kira Düzeyleri
Yeni kiralanan konutların kira düzeyini izleyen Yeni Kiracı Kira Endeksi 2026 3. Çeyrek itibarıyla 328,50 olup yıllık %24,3 artış göstermiştir. Değerleme raporlarından derlenen konut birim kiraları Türkiye genelinde 258,45 TL/m² (yıllık %35,2 artış), İstanbul'da 442,57 TL/m² (yıllık %45,0 artış) düzeyindedir (2026 2. Çeyrek).
Konut ve İş Yeri Satışları
Temmuz 2026 döneminde Türkiye genelinde 123.603 adet konut satılmış olup satışlar yıllık bazda %17,0 azalış göstermiştir. Bunun 23.888 adedi ipotekli satıştır (yıllık %23,7 artış); ipotekli satışların seyri, kredi koşullarının piyasa likiditesine etkisini yansıtmaktadır. Aynı dönemde iş yeri satışları 16.733 adettir (yıllık %4,1 azalış).
İnşaat Arzı
Arz tarafında, Haziran 2026 döneminde apartman niteliğindeki binalar için 101.677 daireye yapı ruhsatı verilmiştir (yıllık %21,7 azalış). Aynı dönemde 47.329 daire için yapı kullanma izni düzenlenmiştir (yıllık %6,2 artış).
Finansman Koşulları
TCMB politika faizi Haziran 2026 itibarıyla %37,00 düzeyindedir. Bankalarca kullandırılan konut kredilerinin ağırlıklı ortalama faizi %42,04, ticari kredilerde (TL) %53,94 olarak gerçekleşmiştir (21.08.2026 haftası). Üç aya kadar vadeli TL tasarruf mevduatına uygulanan ağırlıklı ortalama faiz %47,36 olup gayrimenkul yatırımının alternatif getirisi için referans oluşturmaktadır.
Enflasyon, Beklentiler ve Kur
Tüketici enflasyonu Temmuz 2026 itibarıyla yıllık %31,8 artış düzeyindedir. TCMB Piyasa Katılımcıları Anketi'ne (Ağustos 2026) göre 12 ay sonrası yıllık TÜFE beklentisi %23,69, 24 ay sonrası beklenti %18,03 seviyesindedir. USD/TL kuru 28.08.2026 tarihinde 48,13 ₺ iken, anket katılımcılarının 12 ay sonrası kur beklentisi 57,43 ₺ düzeyindedir.
Kaynak: TCMB Elektronik Veri Dağıtım Sistemi (EVDS), erişim: 29.08.2026 01:47. Her gösterge kendi yayın takvimindeki en güncel dönemi yansıtır; dönemler metin içinde belirtilmiştir. Konut ve iş yeri satış istatistikleri ile yapı ruhsatı/kullanma izni verileri TÜİK kaynaklıdır ve EVDS aracılığıyla yayımlanmaktadır.