Gayrimenkul Piyasası ve Finansal Göstergeler — Ekim 2026 (2026 Yılı 4. Çeyreği)
Oluşturma: 28.10.2026 04:42
Genel Çerçeve
Bu bölümde, değerleme çalışmasının yapıldığı Ekim 2026 dönemi itibarıyla gayrimenkul piyasasına ve finansal koşullara ilişkin güncel göstergeler özetlenmektedir. Veriler, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Elektronik Veri Dağıtım Sistemi'nden (EVDS) alınmış olup her gösterge, ilgili serinin yayımlanmış en güncel dönemini yansıtmaktadır; dönem bilgisi her değerin yanında belirtilmiştir.
Konut Fiyatları
TCMB Konut Fiyat Endeksi (2023=100), Türkiye genelinde Eylül 2026 itibarıyla 239,38 düzeyinde olup bir önceki döneme göre %1,2 artış ve yıllık bazda %22,3 artış göstermiştir. Endeks aynı dönemde İstanbul'da 230,85 (yıllık %26,8 artış), Ankara'da 265,17 (yıllık %22,0 artış), İzmir'de 231,42 (yıllık %21,0 artış) düzeyindedir.
Ticari Gayrimenkul Fiyatları
TCMB Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi, Türkiye genelinde 2026 2. Çeyrek itibarıyla 253,18 düzeyinde olup bir önceki döneme göre %5,5 artış ve yıllık bazda %29,4 artış göstermiştir. İstanbul'da endeks 221,46 olup yıllık %27,8 artış kaydetmiştir.
Dükkân ve Ofis Fiyatları
TCMB Dükkân Fiyat Endeksi, Türkiye genelinde 2026 2. Çeyrek itibarıyla 254,90 düzeyinde olup bir önceki döneme göre %5,4 artış ve yıllık bazda %29,2 artış göstermiştir. Endeks aynı dönemde İstanbul'da 222,90 (yıllık %26,6 artış), Ankara'da 284,00 (yıllık %30,4 artış), İzmir'de 254,60 (yıllık %25,9 artış) düzeyindedir. TCMB Ofis Fiyat Endeksi, Türkiye genelinde 2026 2. Çeyrek itibarıyla 244,20 düzeyinde olup bir önceki döneme göre %6,0 artış ve yıllık bazda %30,6 artış göstermiştir. Endeks aynı dönemde İstanbul'da 216,80 (yıllık %31,4 artış), Ankara'da 278,70 (yıllık %38,7 artış), İzmir'de 253,40 (yıllık %24,6 artış) düzeyindedir.
Kira Düzeyleri
Yeni kiralanan konutların kira düzeyini izleyen Yeni Kiracı Kira Endeksi Eylül 2026 itibarıyla 342,91 olup yıllık %26,6 artış göstermiştir. Değerleme raporlarından derlenen konut birim kiraları Türkiye genelinde 275,37 TL/m² (yıllık %32,0 artış), İstanbul'da 475,20 TL/m² (yıllık %42,0 artış) düzeyindedir (2026 3. Çeyrek).
Konut Birim Fiyatı ve Brüt Kira Getirisi
Değerlemesi yapılan konutlardan derlenen il ortancalarına göre konut birim fiyatı 2026 3. Çeyrek itibarıyla Türkiye genelinde 53.886,90 TL/m² (yıllık %26,6 artış), İstanbul'da 90.843,50 TL/m² (yıllık %32,2 artış) düzeyindedir. Aynı veri setindeki birim kiralar ile birim fiyatlardan hesaplanan yıllık brüt kira getirisi (birim kira × 12 ÷ birim fiyat) 2026 3. Çeyrek itibarıyla Türkiye genelinde %6,13, İstanbul'da %6,28, Ankara'da %6,20, İzmir'de %6,18 düzeyindedir; Türkiye genelindeki getiri yıllık bazda 0,25 puan artış göstermiştir. Oran; işletme giderleri, boşluk ve vergiler düşülmeden hesaplanan brüt bir göstergedir ve iki ayrı ortanca değerin oranı olduğundan tek bir taşınmazın net getirisini (net işletme geliri ÷ değer) temsil etmez.
Konut ve İş Yeri Satışları
Eylül 2026 döneminde Türkiye genelinde 142.390 adet konut satılmış olup satışlar yıllık bazda %9,3 azalış göstermiştir. Bunun 23.397 adedi ipotekli satıştır (yıllık %5,1 artış); ipotekli satışların seyri, kredi koşullarının piyasa likiditesine etkisini yansıtmaktadır. Aynı dönemde iş yeri satışları 17.345 adettir (yıllık %3,8 azalış).
Konut Talebi ve Kredi Koşulları
TCMB Hanehalkı Beklenti Anketi'ne (Ekim 2026) göre hanehalkının 12 ay sonrası için yıllık konut fiyatı değişimi beklentisi ortalama %30,36 düzeyindedir; Konut Fiyat Endeksi ise Eylül 2026 itibarıyla yıllık %22,3 artış göstermiştir. Tüketici Eğilim Anketi'nde gelecek 12 ay içinde konut satın alma ya da inşa ettirme ihtimaline ilişkin endeks Ekim 2026 itibarıyla 13,97 düzeyinde olup bir önceki döneme göre %12,3 azalış ve yıllık bazda %1,1 azalış göstermiştir. TCMB Banka Kredileri Eğilim Anketi'nin 2026 3. Çeyrek sonuçlarına göre geçen üç ayda konut kredisi standartlarındaki net yüzde değişim oranı -15,7 olup bu değer, standartlarını sıkılaştıran bankaların gevşetenlerden fazla olduğunu göstermektedir. Aynı ankette konut kredisi talebindeki net yüzde değişim oranı -7,7 olup talebin azaldığını bildiren bankaların arttığını bildirenlerden fazla olduğunu göstermektedir. Bankaların gelecek üç aya ilişkin konut kredisi standartları beklentisinde net yüzde değişim oranı +0,6 düzeyindedir.
İnşaat Arzı
Arz tarafında, Haziran 2026 döneminde apartman niteliğindeki binalar için 101.677 daireye yapı ruhsatı verilmiştir (yıllık %21,7 azalış). Aynı dönemde 47.329 daire için yapı kullanma izni düzenlenmiştir (yıllık %6,2 artış).
Finansman Koşulları
TCMB politika faizi Ağustos 2026 itibarıyla %37,00 düzeyindedir. Bankalarca kullandırılan konut kredilerinin ağırlıklı ortalama faizi %41,50, ticari kredilerde (TL) %48,44 olarak gerçekleşmiştir (16.10.2026 haftası). Üç aya kadar vadeli TL tasarruf mevduatına uygulanan ağırlıklı ortalama faiz %43,52 olup gayrimenkul yatırımının alternatif getirisi için referans oluşturmaktadır.
Enflasyon, Beklentiler ve Kur
Tüketici enflasyonu Eylül 2026 itibarıyla yıllık %29,7 artış düzeyindedir. TCMB Piyasa Katılımcıları Anketi'ne (Ekim 2026) göre 12 ay sonrası yıllık TÜFE beklentisi %23,89, 24 ay sonrası beklenti %17,94 seviyesindedir. USD/TL kuru 28.10.2026 tarihinde 49,79 ₺ iken, anket katılımcılarının 12 ay sonrası kur beklentisi 59,26 ₺ düzeyindedir.
Kaynak: TCMB Elektronik Veri Dağıtım Sistemi (EVDS), erişim: 28.10.2026 04:00. Her gösterge kendi yayın takvimindeki en güncel dönemi yansıtır; dönemler metin içinde belirtilmiştir. Konut ve iş yeri satış istatistikleri ile yapı ruhsatı/kullanma izni verileri TÜİK kaynaklıdır ve EVDS aracılığıyla yayımlanmaktadır. Brüt kira getirisi, EVDS'te yayımlanan konut birim kira ve birim fiyat serilerinden bu metin için hesaplanmıştır; TCMB tarafından yayımlanan bir gösterge değildir. Tüketici Eğilim Anketi TÜİK ve TCMB tarafından ortaklaşa üretilmektedir.